Dax et huit communes du bassin
Maçonnerie à Dax
Tout ce qui fait de la place relève de la maçonnerie.
Ouverture dans un mur, reprise de maçonnerie, appuis et seuils, dallage, à Dax et dans huit communes du bassin. C’est le lot qu’on appelle quand un volume manque ou quand un volume vient de se libérer, et c’est aussi celui que le sol concerne directement : 1 042 des 1 440 bâtiments recensés à Pouillon sont exposés au retrait-gonflement des argiles, contre aucun des 907 bâtiments de Magescq.
Ce que vous pouvez vérifier avant de signer
Attestation d’assurance décennale remise avant l’ouverture du chantier, devis ventilé poste par poste, et parts de parc citées avec leur effectif et leur source. Note moyenne : 4,5/5 sur 10 avis.
Prendre contactComment se passe une prise de contact
Relevé de ce qui chauffe le logement aujourd’hui, relevé de la place réellement disponible et de ce qu’elle interdit, lecture de ce que l’enveloppe impose au dimensionnement, puis un devis où maçonnerie apparaît sur sa propre ligne.
Aucun délai n’est promis en chiffres : tant qu’une entreprise n’est pas désignée sur votre demande, ce serait un engagement que personne ne tient.
Qui réalise les travaux
Votre demande part vers une seule entreprise de rénovation, celle qui couvre Dax et les huit communes voisines du bassin. Ce site met en relation les particuliers avec l’entreprise de rénovation qui couvre Dax et les huit communes voisines du bassin.
Les travaux sont exécutés par cette entreprise, et le devis qu’elle établit fait seul foi. Elle doit détenir une assurance de responsabilité décennale et vous en remettre l’attestation avant l’ouverture du chantier, et être reconnue garante de l’environnement pour que les aides publiques s’appliquent.
4,5/5 · 10 avis
★★★★★
On pensait commencer par les fenêtres, le monsieur venu faire le relevé a d’abord voulu voir la vieille cuve à fioul dans le garage. Sur le coup ça surprend, mais le projet a été monté dans le bon ordre, dépose de la cuve comprise. Suivi sérieux du début à la fin, on savait toujours qui venait et pourquoi.
F. · Saint-Vincent-de-Paul
★★★★☆
Doublage de deux murs et faux-plafond dans le séjour, avec des joints bien rattrapés. En revanche, le jour des découpes la poussière est allée jusque dans le couloir malgré la bâche, on a nettoyé toute la soirée. Le reste s’est déroulé sans qu’on ait à courir derrière eux.
S. · Saint-Paul-lès-Dax
★★★★★
Chaque poste avait sa ligne sur le devis, on a pu retirer les volets battants du projet sans que le reste bouge. Pose soignée, et les appuis extérieurs ont été refaits dans la foulée.
C. · Hinx
Faire de la place, ouvrir, refermer
Dégager un local technique, créer une réservation, reprendre un appui, ouvrir le passage d’un conduit, refermer après une dépose : cinq demandes différentes, un seul lot.
La maçonnerie est le lot qui rend physiquement possible ce que les autres décident. Un équipement à installer réclame une réservation ; une cuve à sortir réclame un passage élargi ; un conduit à monter réclame une traversée de plancher et de couverture ; une menuiserie déposée jusqu’à la maçonnerie réclame un appui repris. Rien de tout cela n’apparaît sur une demande initiale, et tout cela apparaît sur le devis.
C’est pour cette raison que ce lot est le plus littéral de tous vis-à-vis de ce que ce site raconte. Quand ce qui chauffe un logement ne tient pas dans la place disponible, quelqu’un doit ouvrir quelque chose. Ce quelqu’un est le maçon, et c’est son intervention qui transforme une question d’énergie en question de bâti.
Une ouverture créée dans un mur intérieur suppose un linteau dimensionné, un étaiement provisoire, une reprise des tableaux et une évacuation des gravats. Une ouverture dans un mur porteur relève d’une étude préalable. Ces distinctions se tranchent au relevé, sur place, et jamais sur une photographie envoyée par message.
Vous savez déjà comment le logement est chauffé ? C’est l’essentiel de ce qu’on a besoin de savoir pour vous répondre utilement.
Décrire mon projetCe qui ne rentre pas, et ce qu’il faut ouvrir
Le contenant est figé sur l’état « fioul ». C’est le seul où un bloc sort franchement du contour, et c’est celui qui appelle le plus souvent ce lot.
14,2 % 53 sur 374 diagnostics à Pouillon chauffés au fioul domestiqueUne cuve à fioul occupe une surface au sol et une hauteur, et sa sortie ne se fait pas toujours par où elle est entrée. Selon le cas, il faut démonter un ouvrant, élargir un passage, déposer une portion de cloison ou reprendre une dalle. Ce sont des travaux de maçonnerie, et ils se relèvent avant toute décision sur l’équipement qui prendra la suite.
Le bois-bûche pose le problème inverse mais avec les mêmes outils : le conduit ne se loge pas dans un volume, il traverse le bâti. Il faut une traversée de plancher, un écart au feu tenu, un support, et une réserve de bûches avec sa surface au sol. À Magescq, 41 diagnostics sur 410 déclarent le bois-bûche ; à Pouillon, 34 sur 374 ; à Pontonx-sur-l’Adour, 30 sur 429 ; à Mées, 18 sur 206.
À l’autre bout, un logement raccordé au gaz de ville n’appelle presque jamais ce lot pour des raisons d’énergie : l’appareil est au mur et rien n’occupe le sol. À Dax, 3 742 diagnostics sur 8 789 sont dans ce cas. La maçonnerie y intervient alors pour d’autres motifs : une ouverture, un appui, un seuil, mais pas pour faire de la place à ce qui chauffe.
Trois blocs, dont un très grand qui sort du contenant par le haut. Il n’y a pas la place.
Dites-nous comment le logement est chauffé aujourd’hui : on vous dit ce que ça réclame comme place. Demander un devis ventilé
Le sol du bassin, et il n’est pas le même d’une commune à l’autre
Le retrait-gonflement des sols argileux est le fait de sol le plus contrasté des neuf communes. Il se lit en bâtiments recensés, jamais en niveau d’aléa, parce que le niveau brut est identique partout et ne dit rien.
72,4 % 1 042 sur 1 440 bâtiments exposés à Pouillon, recensement 2019Le décompte du BRGM, établi sur le recensement des bâtiments de 2019, donne des écarts que rien d’autre sur ce site n’égale. À Pouillon, 1 042 bâtiments sur 1 440 sont exposés à un aléa de retrait-gonflement moyen ou fort, sur 74,1 % de la superficie communale. À Magescq, aucun bâtiment sur 907, et aucune partie du territoire communal. À Saint-Vincent-de-Paul, aucun sur 1 211. À Mées, aucun sur 776. À Pontonx-sur-l’Adour, 2 sur 1 219.
Entre ces deux extrêmes, les autres communes se répartissent sans logique de distance : 134 bâtiments sur 5 520 à Dax, 84 sur 4 604 à Saint-Paul-lès-Dax, 99 sur 1 354 à Narrosse, 25 sur 841 à Hinx. À Narrosse, la zone exposée est petite mais bâtie ; à Saint-Paul-lès-Dax, elle couvre 9 % du territoire pour très peu de bâtiments, ce qui veut dire l’inverse. La source donne aussi ses repères propres : 17 % des bâtiments au niveau départemental, 54 % au niveau national.
Ce que ça change concrètement tient à deux choses. D’une part, un projet qui touche aux fondations, à un dallage ou à une extension ne se traite pas de la même manière selon que le bâtiment est exposé ou non. D’autre part, c’est une donnée de bâtiment, pas d’adresse : elle s’apprécie sur le terrain concerné et se vérifie parcelle par parcelle.
Il faut ajouter une précision, parce qu’elle évite une erreur de lecture courante. Le niveau d’aléa brut publié pour ces communes vaut la même valeur sur les neuf, ce qui laisserait croire à une situation uniforme. Le décompte de bâtiments dit exactement le contraire, et c’est lui qui est utile.
Le devis est ventilé par poste. Vous arbitrez vous-même ce que vous engagez et ce que vous reportez.
Nous écrireLes quatre demandes qui arrivent sur ce lot
Ouvrir, reprendre, recevoir une menuiserie, poser un sol : quatre familles qui n’ont ni les mêmes contraintes ni le même préalable.
Ce qui distingue ces quatre familles, c’est le rôle structurel de ce qu’on touche. Une cloison se dépose sans conséquence ; un mur porteur suppose un linteau dimensionné et un étaiement ; un appui reçoit une charge et de l’eau ; un dallage porte le logement. Le relevé commence toujours par établir dans laquelle de ces catégories on se trouve.
La plomberie, l’électricité et la couverture sont des lots traversés par ce type de chantier, confiés à qui sait les faire, et ils figurent sur des lignes distinctes du devis. Ce qui reste au maçon, c’est l’ouvrage : ce qui porte, ce qui referme, ce qui reçoit.
Ce qu’on ouvre, et ce qu’on libère
Le local technique tel qu’on le trouve, la place qu’il rend une fois dégagé, et une traversée de plancher en cours.
Ces trois vues racontent le même mouvement dans trois logements différents : quelque chose occupait un volume, quelque chose doit passer, et le bâti doit être ouvert puis refermé pour que ce soit possible.
Vous savez déjà comment le logement est chauffé ? C’est l’essentiel de ce qu’on a besoin de savoir pour vous répondre utilement.
Décrire mon projetCe qu’on relève avant d’ouvrir
Un mètre, une lampe, un carnet. Le relevé porte sur ce qui porte, sur ce qui passe, et sur la manière dont on entre et dont on sort.
On établit le rôle structurel de l’élément concerné, la nature de la maçonnerie et son état, la présence de réseaux dans l’épaisseur, et les appuis disponibles de part et d’autre. Sur un bâti ancien, cela suppose souvent un sondage, parce que l’aspect extérieur d’un mur ne dit pas de quoi il est fait.
On relève aussi le chemin : par où entrent les matériaux, par où sortent les gravats, quelle protection le trajet demande, et si le logement reste occupé. C’est un poste de chantier à part entière, et il pèse davantage qu’on ne l’imagine sur un chantier de maçonnerie en logement habité.
Le devis sort ventilé : étaiement, ouverture, linteau, reprise des tableaux, évacuation, remise en état des abords. Les diagnostics avant travaux requis y figurent séparément. Vous le recevez dans les meilleurs délais.
Ce qui fait varier un chantier de maçonnerie
Aucun montant ne se publie ici. Ce qui se dit, ce sont les paramètres qui déplacent réellement un devis.
Le rôle structurel de ce qu’on touche décide de tout le reste. Une cloison se dépose vite ; un mur porteur suppose une étude, un linteau dimensionné, un étaiement provisoire et une reprise soignée des tableaux. Entre les deux, l’écart de chantier est considérable, et il se tranche au relevé, pas au téléphone.
L’état et la nature de la maçonnerie pèsent tout autant. Sur un parc dont 4 623 des 8 789 diagnostics dacquois portent sur un logement antérieur à 1975, et 247 des 374 diagnostics de Pouillon, les supports sont hétérogènes et les surprises fréquentes. Elles s’identifient au sondage et figurent en options sur le devis.
Le chemin d’accès, l’étage, le volume de gravats à évacuer et l’occupation du logement entrent dans le même calcul. Sur un terrain exposé au retrait-gonflement : 1 042 bâtiments sur 1 440 à Pouillon : un projet touchant aux fondations ou à un dallage demande en plus des précautions propres, définies au cas par cas.
Le devis est ventilé par poste. Vous arbitrez vous-même ce que vous engagez et ce que vous reportez.
Nous écrireTrois situations que la donnée du bassin décrit
Des configurations de parc et de sol, dénombrées commune par commune.
Une maison de Pouillon sur sol argileux, encore chauffée au fioul. Sur 374 diagnostics, 53 déclarent le fioul, et 1 042 des 1 440 bâtiments de la commune sont exposés au retrait-gonflement. La dépose libère un volume, la réaffectation demande une reprise, et tout projet touchant au sol se traite avec les précautions propres à ce terrain.
Une maison de Magescq chauffée au bois-bûche. Sur 410 diagnostics, 41 déclarent le bois-bûche, et aucun des 907 bâtiments recensés n’est exposé au retrait-gonflement. Ce qui occupe la maçonnerie ici, c’est la traversée : conduit, écart au feu, support, et surface au sol pour la réserve.
Un logement dacquois d’avant 1948. Sur 8 789 diagnostics, 2 129 portent sur un logement de cette époque, et 134 bâtiments sur 5 520 seulement sont exposés au retrait-gonflement. Le sujet n’est pas le sol : c’est la nature du mur, son hétérogénéité et ce qu’un sondage révèle avant d’ouvrir.
Les questions qui reviennent sur la maçonnerie
Ce qui se sonde, ce qui s’étaie, et ce que le devis doit contenir avant qu’on ouvre.
C’est le lot où l’écart entre une demande et un chantier réel est le plus grand. Les réponses ci-dessous portent sur ce que le relevé établit avant que quoi que ce soit ne soit ouvert.
Pourquoi aucun montant n’est-il donné en ligne ?
Parce que le rôle structurel de ce qu’on touche, la nature de la maçonnerie et le chemin d’évacuation font varier ce chantier du simple au multiple. Le devis se ventile poste par poste après relevé et sondage, gratuitement.
Comment sait-on si un mur est porteur ?
Par un relevé sur place, complété par un sondage quand l’aspect ne suffit pas : nature de la maçonnerie, épaisseur, appuis, sens de portée du plancher. Sur le bâti ancien, l’aspect extérieur d’un mur ne dit pas de quoi il est fait, et c’est la raison pour laquelle rien ne se tranche à distance.
Le sol argileux concerne-t-il ma maison ?
Cela dépend du bâtiment, pas de la commune prise en bloc. Le décompte du BRGM sur le recensement 2019 va de 1 042 bâtiments exposés sur 1 440 à Pouillon à aucun sur 907 à Magescq et aucun sur 1 211 à Saint-Vincent-de-Paul, avec 2 sur 1 219 à Pontonx-sur-l’Adour. La vérification se fait parcelle par parcelle.
Faut-il une autorisation d’urbanisme ?
Pour une extension ou une surélévation créant plus de 5 m², une déclaration préalable est requise jusqu’à 20 m² d’emprise au sol ou de surface de plancher, seuil porté à 40 m² en zone urbaine d’une commune couverte par un plan local d’urbanisme ; au-delà, permis de construire. En site patrimonial remarquable ou aux abords d’un monument historique, les procédures diffèrent et les délais d’instruction sont allongés.
Le logement peut-il rester occupé ?
Cela dépend de l’ouvrage. Une ouverture ponctuelle se traite avec une zone isolée et une protection du trajet d’évacuation. Une reprise étendue, en particulier au niveau du sol, demande souvent de libérer la zone. Le phasage se décide au devis, avec vous.
Quelles garanties couvrent ce type d’ouvrage ?
La décennale couvre pendant dix ans après la réception les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination, fondations et éléments porteurs compris. L’attestation d’assurance vous est remise avant l’ouverture du chantier, et s’y ajoutent le parfait achèvement d’un an et la garantie de bon fonctionnement de deux ans.
Vous savez déjà comment le logement est chauffé ? C’est l’essentiel de ce qu’on a besoin de savoir pour vous répondre utilement.
Décrire mon projetCe que ce poste recouvre
Ouverture dans un mur
Linteau dimensionné, étaiement provisoire, reprise des tableaux et évacuation des gravats. Le préalable est toujours le même : établir le rôle structurel du mur par un relevé et, si nécessaire, un sondage.
Reprise de maçonnerie
Refermer après une dépose, reprendre une portion dégradée, créer une réservation pour un équipement. C’est le poste qui suit toutes les opérations qui font de la place.
Appuis et seuils
Points où la maçonnerie reçoit une menuiserie et où l’eau doit partir. Ils se relèvent une fois l’ancienne menuiserie déposée, moment où leur état réel devient visible.
Dallage
Sol porté, avec les précautions propres aux terrains exposés au retrait-gonflement des argiles. Sur les neuf communes, l’exposition va de 1 042 bâtiments sur 1 440 à aucun sur 907 : elle se vérifie au cas par cas.
Un relevé sur place dit ce qu’aucune page ne peut dire : la place qui reste, et ce qu’elle interdit.
Demander une estimationOù ce poste se pose, dans le bassin
Ce poste ne se traite pas de la même façon d’un bout à l’autre du bassin, parce que le parc n’y est pas le même. Il revient notamment sur le parc bâti de Saint-Vincent-de-Paul, les chantiers de rénovation à Pouillon et le bâti de Pontonx-sur-l’Adour, trois communes dont les chiffres de parc diffèrent nettement.
Sur un même chantier, ce poste croise régulièrement ravalement de façade dans le bassin dacquois et ce que recouvre le poste rénovation d’appartement. C’est le relevé sur place qui dit lesquels s’ouvrent réellement chez vous.
Faire relever ce qui est en place
On regarde ce qui chauffe aujourd’hui et la place réellement disponible, puis vous recevez un devis ventilé par poste, dans les meilleurs délais.