Dax et huit communes du bassin
Rénovation d’appartement à Dax
Dax est la seule des neuf communes dont le parc diagnostiqué est majoritairement collectif, et pourtant personne ne cherche ce.
Distribution, second œuvre, sols et ouvertures, dans un logement dacquois. Sur 8 789 diagnostics, 6 647 portent sur un appartement, et 2 218 sur 3 626 à Saint-Paul-lès-Dax. La demande locale ne passe pourtant pas par le terme d’ensemble : elle passe par les postes, un par un. Cette page l’assume et oriente en conséquence.
Ce que vous pouvez vérifier avant de signer
Attestation d’assurance décennale remise avant l’ouverture du chantier, devis ventilé poste par poste, et parts de parc citées avec leur effectif et leur source. Note moyenne : 4,5/5 sur 10 avis.
Prendre contactComment se passe une prise de contact
Relevé de ce qui chauffe le logement aujourd’hui, relevé de la place réellement disponible et de ce qu’elle interdit, lecture de ce que l’enveloppe impose au dimensionnement, puis un devis où rénovation d’appartement apparaît sur sa propre ligne.
Aucun délai n’est promis en chiffres : tant qu’une entreprise n’est pas désignée sur votre demande, ce serait un engagement que personne ne tient.
Qui réalise les travaux
Votre demande part vers une seule entreprise de rénovation, celle qui couvre Dax et les huit communes voisines du bassin. Ce site met en relation les particuliers avec l’entreprise de rénovation qui couvre Dax et les huit communes voisines du bassin.
Les travaux sont exécutés par cette entreprise, et le devis qu’elle établit fait seul foi. Elle doit détenir une assurance de responsabilité décennale et vous en remettre l’attestation avant l’ouverture du chantier, et être reconnue garante de l’environnement pour que les aides publiques s’appliquent.
4,5/5 · 10 avis
★★★★★
On pensait commencer par les fenêtres, le monsieur venu faire le relevé a d’abord voulu voir la vieille cuve à fioul dans le garage. Sur le coup ça surprend, mais le projet a été monté dans le bon ordre, dépose de la cuve comprise. Suivi sérieux du début à la fin, on savait toujours qui venait et pourquoi.
F. · Saint-Vincent-de-Paul
★★★★☆
Doublage de deux murs et faux-plafond dans le séjour, avec des joints bien rattrapés. En revanche, le jour des découpes la poussière est allée jusque dans le couloir malgré la bâche, on a nettoyé toute la soirée. Le reste s’est déroulé sans qu’on ait à courir derrière eux.
S. · Saint-Paul-lès-Dax
★★★★★
Chaque poste avait sa ligne sur le devis, on a pu retirer les volets battants du projet sans que le reste bouge. Pose soignée, et les appuis extérieurs ont été refaits dans la foulée.
C. · Hinx
Un parc collectif, et une demande qui passe par les postes
Le parc diagnostiqué dacquois est le seul des neuf communes à être majoritairement collectif. Le terme d’ensemble, lui, ne pèse aucune recherche mesurée : la page le dit plutôt que de faire semblant.
75,6 % 6 647 sur 8 789 diagnostics dacquois portant sur un appartementSur 8 789 diagnostics dacquois, 6 647 portent sur un appartement, 1 872 sur une maison et 270 sur un immeuble. À Saint-Paul-lès-Dax, 2 218 diagnostics sur 3 626 portent sur un appartement. Dans les sept autres communes du bassin, c’est l’inverse : 167 diagnostics sur 201 à Hinx portent sur une maison, 166 sur 206 à Mées, 349 sur 444 à Narrosse.
Il faut préciser ce que ce chiffre est et ce qu’il n’est pas. C’est une part du parc diagnostiqué, pas du parc de logements : un diagnostic de performance énergétique est établi à chaque vente et à chaque mise en location, si bien que le fichier sur-représente ce qui tourne sur le marché. Il ne se lit donc jamais comme une description du parc total de la ville.
Le second constat est celui d’un écart. Malgré ce parc, le terme d’ensemble « rénovation d’appartement » ne pèse aucune recherche mesurée sur le bassin dacquois. La demande locale passe par les postes : le remplacement des ouvrants, le second œuvre, l’isolation. Cette page existe pour qu’un habitant qui cherche à rénover son logement ne tombe pas sur une page pensée pour une maison, et elle renvoie vers le poste concerné.
Ce que ça change au chantier est réel. Dans un logement dacquois, 3 742 diagnostics sur 8 789 déclarent le gaz naturel comme énergie de chauffage : l’appareil est au mur, l’énergie arrive en continu, rien n’est à stocker. Le projet se joue entièrement à l’intérieur du logement, sur la distribution, sur l’enveloppe et sur les ouvrants.
Vous savez déjà comment le logement est chauffé ? C’est l’essentiel de ce qu’on a besoin de savoir pour vous répondre utilement.
Décrire mon projetLe seul cas où le contenant reste vide
Le contenant est figé ici sur l’état « gaz de ville ». Un seul bloc entre, et il reste aux deux tiers vide : c’est l’unique configuration du bassin où il n’y a rien à loger.
42,6 % 3 742 sur 8 789 diagnostics dacquois chauffés au gaz naturelUn logement raccordé au gaz de ville n’a rien à stocker : pas de cuve, pas de réserve, pas de volume à trouver. L’appareil est au mur, il ne prend pas de sol, et l’énergie arrive en continu. Le dessin le rend visible d’un coup d’œil : un seul bloc bas, et beaucoup de place inutilisée, et c’est précisément l’information.
C’est aussi ce qui distingue un chantier dacquois d’un chantier de la couronne. À Hinx, 3 diagnostics sur 201 déclarent le gaz naturel ; à Pouillon, 12 sur 374 ; à Mées, 9 sur 206. Là-bas, la première question porte sur la place qu’occupe ce qui chauffe. En ville, cette question ne se pose pas, et le projet gagne en simplicité ce qu’il perd en marge de manœuvre.
Ce que ça libère, c’est de l’attention pour le reste : la distribution des pièces, l’état des murs, 5 515 diagnostics sur 8 789 les signalent insuffisamment isolés,, les ouvrants au mieux moyens sur 5 144 diagnostics, et le renouvellement d’air, déclaré par simple ouverture des fenêtres sur 830 diagnostics. Ce sont les quatre sujets d’un logement dacquois.
Un seul bloc, bas : le contenant reste aux deux tiers vide. L’énergie arrive en continu, l’appareil est au mur : il n’y a rien à loger.
Dites-nous comment le logement est chauffé aujourd’hui : on vous dit ce que ça réclame comme place. Demander un devis ventilé
Les quatre familles de postes d’un logement
Distribution, second œuvre, sols, ouvertures : quatre familles qui se traitent à l’intérieur du logement, et qui se ventilent sur un seul devis.
Un projet de ce type se traite lot par lot, avec un interlocuteur unique qui les coordonne et un seul calendrier. La plomberie et l’électricité sont des lots traversés par le chantier, confiés à qui sait les faire, et ils figurent sur des lignes distinctes du devis.
Ce qui se décide dans un logement dacquois d’avant 1975 : 4 623 diagnostics sur 8 789 sont dans ce cas : porte le plus souvent sur la distribution devenue inadaptée et sur l’état des supports. Ces deux sujets se relèvent dans la même visite, mètre en main, parce qu’ils commandent l’un et l’autre l’essentiel du devis.
Le devis est ventilé par poste. Vous arbitrez vous-même ce que vous engagez et ce que vous reportez.
Nous écrireUn chantier dans un logement habité
La pose dans une pièce restée meublée, le tableau nu qu’elle découvre, et la reprise de finition qui suit.
Un chantier en logement occupé se reconnaît à ses protections plus qu’à ses outils. Les trois vues ci-dessous montrent le même chantier à trois moments, dans un logement où l’on continue de vivre.
Ce qu’on relève dans un logement
Un mètre, un niveau, un carnet. Le relevé porte sur les supports, les réseaux, les dimensions réelles et les contraintes d’accès.
On relève l’état et l’aplomb des murs, la hauteur sous plafond, la nature des sols, le tracé des réseaux existants, les dimensions réelles de chaque tableau de baie et le mode de renouvellement d’air pièce par pièce. Sur un logement d’avant 1975, ces mesures réservent régulièrement des écarts avec ce qu’on croyait.
Le relevé porte aussi sur ce qui conditionne l’organisation : l’étage, l’accès pour les approvisionnements et l’évacuation, les horaires possibles, et le fait que le logement reste habité ou non. Ce sont des paramètres de chantier, ils se disent à la visite et se retrouvent au devis.
Le devis sort ventilé par lot, avec les reprises identifiées comme telles et un calendrier remis avant le début des travaux. Vous le recevez dans les meilleurs délais.
Vous savez déjà comment le logement est chauffé ? C’est l’essentiel de ce qu’on a besoin de savoir pour vous répondre utilement.
Décrire mon projetCe qui fait varier un chantier de logement
Aucun montant n’est publié ici. Ce qui se dit, ce sont les paramètres qui déplacent réellement un devis.
L’état des supports est le paramètre le plus lourd. Un mur ancien hors d’aplomb, un plâtre qui ne tient plus, un sol irrégulier imposent des reprises que ne demande pas un logement récent. Sur un parc dont 4 623 diagnostics sur 8 789 portent sur un logement antérieur à 1975, ces reprises sont fréquentes et figurent sur des lignes séparées.
Le déplacement des réseaux pèse tout autant. Conserver les tracés existants ou les modifier ne relève pas du même chantier, en particulier pour les évacuations, qui imposent une pente et parfois une reprise de sol. C’est l’arbitrage qui change le plus l’ampleur du projet.
L’étage, l’accès et l’occupation du logement entrent dans le même calcul : approvisionnements, évacuation des gravats, protection des parties de circulation, phasage pièce par pièce. Ces éléments se relèvent en une visite et se disent avant, jamais pendant.
Trois situations que la donnée du bassin décrit
Des configurations de parc, dénombrées commune par commune.
Un logement dacquois d’avant 1975 chauffé au gaz de ville. Sur 8 789 diagnostics, 4 623 portent sur un logement antérieur à 1975 et 3 742 déclarent le gaz naturel. Rien n’est à loger : le projet porte sur la distribution, les supports, les ouvrants et le renouvellement d’air.
Un logement de Saint-Paul-lès-Dax bâti dans les années 2006-2012. Sur 3 626 diagnostics, 763 relèvent de cette période et 920 seulement sont antérieurs à 1975. Le support est sain et récent : le projet se concentre sur l’aménagement et sur les finitions plutôt que sur des reprises.
Un logement dacquois chauffé à l’électricité. Sur 8 789 diagnostics, 4 818 déclarent l’électricité comme énergie principale de chauffage. Un volume de stockage d’eau chaude et un tableau occupent déjà la place disponible : toute installation supplémentaire se relève avec eux, dans la même visite.
Le devis est ventilé par poste. Vous arbitrez vous-même ce que vous engagez et ce que vous reportez.
Nous écrireLes questions qui reviennent sur la rénovation d’un logement
Ce qui se relève, ce qui se vérifie avant de signer, et ce que le devis doit distinguer.
Cette page couvre un parc réel mais une demande qui, sur le bassin, s’exprime poste par poste. Les réponses ci-dessous renvoient donc régulièrement vers le poste concerné.
Pourquoi aucun montant n’est-il affiché ?
Parce que l’état des supports, le déplacement éventuel des réseaux et les contraintes d’accès font varier ce chantier davantage que la surface. Le devis se ventile poste par poste après visite, gratuitement, et chaque reprise y figure sur sa ligne.
Peut-on rester dans le logement pendant les travaux ?
Oui pour une rénovation menée par pièces, avec un phasage arrêté au devis, des protections et un regroupement du mobilier. Sur une reprise complète et simultanée, ce n’est pas conseillé. La décision se prend avec vous selon les lots engagés.
Faut-il traiter la ventilation en même temps que les fenêtres ?
Elle se relève systématiquement, parce que rendre un logement étanche sans traiter l’air crée un défaut ailleurs. Sur le parc diagnostiqué dacquois, 830 diagnostics sur 8 789 déclarent une ventilation par simple ouverture des fenêtres. Ce que constate le relevé décide de la suite.
Comment vérifier que l’entreprise retenue est couverte ?
L’assurance de responsabilité décennale doit être souscrite avant l’ouverture du chantier et l’attestation vous est remise avant le début des travaux. Elle couvre dix ans après la réception les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination, auxquels s’ajoutent le parfait achèvement d’un an et la garantie de bon fonctionnement de deux ans.
Les aides publiques s’appliquent-elles à ce type de logement ?
Elles s’appliquent au logement, sous leurs conditions propres : MaPrimeRénov’ suppose un logement d’au moins quinze ans utilisé en résidence principale et un professionnel RGE, l’éco-prêt à taux zéro un logement achevé depuis plus de deux ans, la TVA réduite également plus de deux ans. L’entreprise retenue monte le dossier avec vous.
Ma demande porte en fait sur un seul poste : que faire ?
C’est le cas le plus fréquent sur le bassin dacquois, et c’est pour cette raison que chaque poste a sa page. Le remplacement des ouvrants, le second œuvre et l’isolation se traitent chacun pour eux-mêmes, avec leur propre relevé et leur propre devis.
Le devis est ventilé par poste. Vous arbitrez vous-même ce que vous engagez et ce que vous reportez.
Nous écrireCe que ce poste recouvre
Distribution
Redéfinir des volumes devenus inadaptés : ouvrir, fermer, séparer, créer un rangement. Sur un logement d’avant 1975, c’est la demande la plus fréquente avec l’état des supports.
Second œuvre
Cloisons, doublage, faux-plafonds et reprises de supports irréguliers. C’est le lot qui rattrape ce qu’un bâti ancien impose et qui referme ce que les autres lots ont ouvert.
Sols
Support, planéité et raccords de niveau avant tout revêtement. Le relevé dit ce qui se pose sur l’existant et ce qui demande une reprise préalable.
Ouvertures
Remplacement des ouvrants et reprise des tableaux, avec le renouvellement d’air relevé en même temps. Sur 8 789 diagnostics dacquois, 5 144 portent sur des menuiseries au mieux moyennes.
Décrire votre projet prend deux minutes, et la réponse porte sur votre logement, pas sur un cas général.
Être rappeléOù ce poste se pose, dans le bassin
Ce poste ne se traite pas de la même façon d’un bout à l’autre du bassin, parce que le parc n’y est pas le même. Il revient notamment sur le parc bâti de Dax, les chantiers de rénovation à Saint-Paul-lès-Dax et le bâti de Narrosse, trois communes dont les chiffres de parc diffèrent nettement.
Sur un même chantier, ce poste croise régulièrement menuiserie dans le bassin dacquois et ce que recouvre le poste isolation des combles. C’est le relevé sur place qui dit lesquels s’ouvrent réellement chez vous.
Faire relever ce qui est en place
On regarde ce qui chauffe aujourd’hui et la place réellement disponible, puis vous recevez un devis ventilé par poste, dans les meilleurs délais.