Changer ses fenêtres sans quitter les lieux, dans le parc dacquois

Deux façons de faire coexistent. La dépose en rénovation conserve l’ancien cadre scellé dans le mur et vient poser le nouveau par-dessus. La dépose totale retire tout et met le tableau à nu.

La première va vite et laisse le logement propre : aucune reprise de maçonnerie, aucune plâtrerie à prévoir. Elle a un revers mesurable : le nouveau cadre se pose sur l’ancien, donc le passage de lumière et d’air se réduit. Sur une petite ouverture, cette réduction se voit à l’œil nu.

La seconde retrouve la dimension d’origine et permet de reprendre l’appui, le linteau et les retours d’isolant. Elle ouvre en revanche le mur, donc elle appelle une reprise intérieure et un peu de poussière, ce qui compte dans un logement occupé.

Ce qui tranche n’est pas une préférence de méthode : c’est l’état du cadre en place, celui de l’appui, et l’épaisseur du doublage auquel il faudra se raccorder. Ces trois éléments se constatent, ils ne se supposent pas.

Le tableau, c’est l’épaisseur de mur qui borde l’ouverture. Tant que l’ancienne menuiserie est en place, on n’en voit rien : ni le support, ni ce qui a été fait autour au fil des reprises successives.

Une fois la dépose faite, trois choses apparaissent. L’état réel du support, souvent hétérogène sur un bâti ancien. La présence ou non d’un isolant en retour sur l’épaisseur du mur. Et l’aplomb effectif de l’ouverture, qui décide du calage de la menuiserie neuve.

C’est là que se joue la continuité de l’isolation. Un doublage intérieur qui s’arrête au nu du mur laisse une bande non traitée tout autour de l’ouverture ; reprendre ces retours relève du plaquiste, pas du menuisier. Deux corps d’état pour une même ouverture, et c’est pourquoi ils se coordonnent au devis.

Dans un logement occupé, cette reprise se planifie pièce par pièce. On ne laisse pas quatre ouvertures nues en même temps chez des gens qui y dorment le soir.

C’est le défaut le plus courant de ce poste, et il est mesurable. À Dax, 830 des 8 789 logements diagnostiqués déclarent une ventilation par simple ouverture des fenêtres. À Pouillon, 94 des 374 : la part la plus élevée des neuf communes.

Dans ces logements, l’air se renouvelle par les défauts d’étanchéité du bâti et par l’ouverture des ouvrants. Poser des menuiseries étanches sans rien changer d’autre supprime la première voie et fait reposer tout le renouvellement sur la seconde, c’est-à-dire sur un geste quotidien.

Les conséquences sont ordinaires et connues : condensation sur les points froids, humidité qui stagne dans les pièces d’eau, odeurs qui ne partent plus. Le potentiel radon relevé par Géorisques est par ailleurs qualifié de moyen à Dax et à Saint-Paul-lès-Dax et de faible sur les sept autres communes : un renouvellement d’air correct fait partie des points à tenir, au même titre que l’humidité.

La réponse n’a rien de compliqué : des entrées d’air intégrées aux menuiseries neuves, ou une ventilation mécanique dimensionnée pour le logement. Ce qui compte, c’est qu’elle soit décidée avec le poste menuiserie et figure sur le même devis.

Le bénéfice qu’on attend d’une menuiserie neuve ne se lit pas de la même façon selon l’énergie en place. Là où le gaz de ville alimente une chaudière murale : 3 742 des 8 789 logements diagnostiqués de Dax : il n’y a rien à loger, et la reprise des ouvrants se décide seule.

Là où le logement est chauffé à l’électricité, 160 des 201 logements diagnostiqués de Hinx, 340 des 429 de Pontonx-sur-l’Adour, la place technique est déjà occupée : un volume de stockage d’eau chaude, un tableau qui n’a plus beaucoup de marge. Une menuiserie neuve ne change rien à cela, mais tout équipement ajouté, une ventilation mécanique comprise, s’y heurte.

L’encart ci-contre pose ces deux états côte à côte. Il ne rend ni un montant ni une durée : il rend la place que chaque situation réclame, et c’est cette place qu’on relève avant de proposer quoi que ce soit.

Elles portent presque toutes sur ce qui entoure la fenêtre plutôt que sur la fenêtre elle-même. C’est cohérent avec ce que le relevé montre sur place.