Plus d’un logement diagnostiqué sur deux à Dax est antérieur à 1975

À Dax, 4 623 des 8 789 logements diagnostiqués ont été construits avant 1975 : 2 129 avant 1948, et 2 494 entre 1948 et 1974. C’est plus de la moitié du parc diagnostiqué de la commune, et l’écart avec l’idée qu’on s’en fait est important.

Sur un parc de cet âge, deux postes reviennent avant les autres : l’isolation des murs à Dax, jugée insuffisante sur la majorité des diagnostics dacquois, et le remplacement des ouvrants, traité sur la page menuiserie à Dax.

Ce que ces logements ont en commun n’est pas un style. C’est d’avoir été construits avant toute exigence d’isolation, et d’avoir souvent été repris plusieurs fois depuis : chaque reprise laissant sa couche, son matériau et ses raccords.

Cela se lit dans les autres lignes du même relevé. L’isolation des murs est jugée insuffisante sur 5 515 de ces 8 789 logements diagnostiqués, et au mieux moyenne sur 6 533 d’entre eux. Les menuiseries sont au mieux moyennes sur 5 144.

Un rappel utile, parce qu’il change la portée du chiffre : ces effectifs décrivent le parc diagnostiqué, celui qui passe par une vente ou une mise en location. Ils ne décrivent pas l’ensemble des logements de la commune.

Ces trois dates sont régulièrement confondues, et la confusion a une conséquence très concrète : un repérage oublié se découvre au moment de la dépose, c’est-à-dire quand le chantier est déjà ouvert et le logement déjà perturbé.

Le repérage avant travaux n’est pas le diagnostic remis à la vente. Il porte sur les matériaux que l’intervention va toucher, et il conditionne la façon dont ils sont déposés, conditionnés et évacués.

Sur un logement d’avant 1949, les deux périmètres se cumulent presque toujours. C’est un point à poser au devis, en options identifiées, plutôt qu’à découvrir en cours d’exécution : c’est aussi la meilleure protection contre une évolution non voulue du chantier.

L’âge du parc et l’énergie qui le chauffe se recoupent dans le bassin, mais pas comme on l’attendrait. À Dax, un parc diagnostiqué majoritairement ancien est aussi le plus raccordé au gaz de ville : 3 742 logements diagnostiqués sur 8 789.

À Pouillon, un parc diagnostiqué encore plus ancien est hors réseau : 12 logements diagnostiqués sur 374 déclarent le gaz naturel, 34 le bois-bûche, 53 le fioul domestique. L’ancienneté ne dit donc rien de l’énergie, et l’inverse est vrai aussi.

La conséquence est directe pour le chantier. Dans le premier cas, l’appareil est au mur et il n’y a rien à loger : le projet porte sur l’enveloppe. Dans le second, il faut compter avec un conduit qui traverse le bâti et une réserve de bûches qui demande une place au sol.

L’encart ci-contre pose ces deux états côte à côte. Il rend un encombrement, pas une préconisation.

Dans un logement ancien, ce qu’on découvre en déposant pèse plus lourd que ce qu’on avait prévu de poser. Un support qui a reçu quatre couches successives ne se repeint pas comme une cloison neuve, et cela se voit immédiatement si on l’ignore.

Les reprises courantes se ressemblent d’un chantier à l’autre : rebouchage et ponçage d’un support hétérogène, traitement d’un ancien papier peint collé sur plâtre, remise à niveau autour d’une ouverture reprise, raccords autour des huisseries conservées.

Ce poste s’évalue au relevé, avec le reste. Une remise en état laissée hors du devis initial revient toujours, et elle revient au pire moment : quand tout le reste est terminé et que le logement est censé être rendu.

C’est la raison pour laquelle un devis ventilé poste par poste vaut mieux qu’une ligne unique. Chaque ligne renvoie à une contrainte constatée sur place, et une ligne manquante se repère avant la signature plutôt qu’après.

Elles portent presque toutes sur des seuils de date et sur ce que le chantier va découvrir. Les deux sujets sont liés.